715章 如何选房

听了许寒的解释之后，虽说心里面很难接受，但是在心里面仔细揣摩了一下，发现许寒说得还真是有几分道理。

这个世界可以说很复杂，很难看得懂，有时候感觉又很简单，可是一种看穿真相之后的无力之感。

最后胡亦非想到了这些年接触的媒体新闻信息，里面涉及到的房产信息，不由得问道：

“那么未来国家的房价是上升还是下跌呢”

本以为胡亦非要感慨一番有钱人，却没有想到居然问出了这么一个宏观的问题，许寒都是不好怎么回答了。

可是刚刚才装逼成功，怎么可能被胡亦非这个问题所难倒。

随即慢悠悠一边想一边说，反正经过了很多的客户临场经验，许寒已经是能够在很短的时间里面，尽快调取大脑里面存储的知识和信息，归纳总结出当前自己认知的一个答案。

“整体的房价趋势这个问题太大了，好比你问我未来的股价走势是大涨还是大跌一样。

但是大涨的环境之下，也是有股票会下跌，同时大跌的环境之中，也是有着上涨的股票。

房价的上涨和下跌，主要取决两个字人口，这是最为关键的因素。”

整个缆车里面只有许寒和胡亦非两个，所以许寒也就毫无顾忌，大声说了起来，也没有任何心理负担，身在高空也不怕录音。

“人口”胡亦非立即明白了什么，小小弹丸之地的香江，人口密度在所有的国家一线城市之上。

香江的人口密度是京都人口密度的六倍以上，所以房价也是一线城市的好几倍。

这些数据都是在媒体人胡亦非心中待着，此时被许寒这么一提醒，心中默默一计算还真是这样的。

“这个人口，应该怎么看呢”

胡亦非心里面想着，就算是自己买不起香江的房子，难道我还不能购买挨着香江的几个附近的内地城市的房子么

购买的房子不仅仅是要可以自己居住，如果有一天自己真的陷入了资金困难的时候，能够卖掉房子让自己获得一笔投资收益也是不错的。

“我个人的看法，看三个点”

“第一，是一二线大城市有没有限购令的法则推行。

第二，是看这个城市有没有人口净流入量。

第三，就是当地小学生的数量有没有逐年增加。”

许寒这一次的回答没有掺杂很多复杂的理论，说得清楚直白。

胡亦非细细听了之后，心里面默默记忆下来，想到了以后如果真的有钱去买房的时候，一定要选择好三点。

不过记忆完毕之后，顿时发现了其中的第二条很简单，很容易理解，就是人口越多，居住的需求越多。

简单的市场经济规则，需求在增加，房价自然跟着增加。

可是，第一条和第三条，胡亦非只能够看到表象，却看不到真实的情况，不由得问道：

“第一条和第三条，限购令和小学生是什么道理，我怎么没有弄懂啊”

“先说第一条，限购令仿佛就是一群人去爬山，但是呢，有些人的速度很快，跑在了前面，这样不利于队伍的团结，怎么办呢

那就要进行给跑得快加上沙袋，让其减缓速度。

那么，我们怎么判断一群登山的人，谁跑得最快，那么肯定是身上沙袋数量最多的人。

同样的道理，如果你购买房子，没有想过这个房子会一直住到终老，那么你就要选择对自己未来收益最大的房子，简单来说，就是要正确的投资。

限购令地方的房子，如果有能力和机会购买，就要出手，因为这些地方，房价上涨都要人为进行干预，预防过热，涨得过快。”

胡亦非心里面明白了几分，但是随即想到了有些不对劲儿：

“如果房价上涨了，对于大多数人来说，并不是一个好事，很多人不是买不起房子了”

“没错，一线城市的高价房子并不是给普通的工薪阶层住，主要是给有实力的有钱人进行资产保值的。

这就是相当于在香江购买豪宅的老马一个道理，只是老马的段位太高了，大部分人是无法选择这种购买房产保值的方式。

可是一线城市相对的有钱人，或者是这些年因为实体经济的不景气，或者是变幻莫测的股市，让人们宁愿把金钱用来购买一线城市房产进行保值，也不愿意去扩大店面以及扩大生产。

大势所趋，无法避免的。

为什么曾经在特区，广城等地打工人纷纷归乡了，因为东南亚出现了更加便宜的人工和原材料。

国家曾经代加工厂，转移到了东南亚和南亚国家，世界人口第二的国家去了。

所以有钱人想要自己的钱保值甚至是升值，最为稳妥的办法就是在一二线，甚至是限购令所在的城市进行买房。

所以限购令，变相来说，就是一个未来房价要上涨的城市所在地，当然这也是需要看小区所在的档次，地理位置等综合因素，可不要购买了一些没有电梯的老小区。”

许寒将限购令和房价之间的关系进行了深入浅出的讲解，胡亦非这才是真正听明白了。

顺势给许寒递过一瓶水，期待着许寒继续的讲解，听了许寒的说词之后，心里面已经是规划好了，自己怎么去选房，如何才能够符合最大的收益。

“第三条，很简单，小学生的数量并不是表面上那么简单。

因为每一个小学生的背后是站着双方的父母，甚至爷爷奶奶，一大票人。

房子入手之后，如果要利益最大化，并不是要在短时间里面进行出手，单单就是税费就是高得吓人。

所以时间就是让房价涨起来的途径。

时间上的跨度越大，房价的增幅也就是越大。

老马购买的下面的别墅，让原主人夫妇赚了十几个亿，这是他们可能一辈子工作都是赚不了这么多的钱。

有了老贾的事情之后，我甚至觉得这个所谓的房子，可能是老马的退路也是说不一定。

而较长的时间跨度上面，小学生成长起来需要买房的时候，就是房子需求量续上当前的人。

就这样，让一个城市对于房子的需求量始终是保持在一个稳定的增长状态之下，房价自然是不会下跌”

许寒说到这里，不由得想到了最近才刚刚看到过的一个新闻，笑道：

“你可知道在我国有个县城，几万元就可以买一套房子”

“真的”胡亦非顿时眼前一亮，顿时大喜。