“初步规划的话，四个商业街应该是比较合适的。从宁州城最新的户籍统计来看，目前在宁州城居住的百姓总数，大概在一百一十万到一百二十万之间，不进行人口普查的话，没办法得出最准确的数字。”
“这么多的百姓，如果只是筹建一个商业街的话，很难真正的将商业街的概念，迅速的推广到全城。并且位置也不好确定，无论放在什么地方，都必然会有大量的百姓，因为距离太远，而减少前往商业街的欲望。”
夏哲站在宁州府衙内、属于林初的办事房里，在一幅还算绘制精细的宁州城地图上，一边伸手指指点点，一边认真的说道。
这幅宁州城地图，也是过去一个月的时间里，夏哲安排墨宗之人进行绘制的。
不仅仅是宁州城，整个宁州境内的所有城池，其实都已经完成了平面图的绘制。
至于宁州地形图的绘制，也正在进行。
只是相比于城池平面图的绘制，宁州地形图的绘制工作量要大得多，并且夏哲对于地形图的精度要求极高，所以龙飞安排出去的墨宗门人，估摸着至少也要三到四个月的时间，才能真正走遍宁州地界的每一个角落，然后把夏哲所需要的地形图绘制出来。
当然，如果夏哲真能豁得出去，把龙飞带来的所有墨宗门人都派出去，那么这个时间肯定可以大大缩短。
可相比于地图，显然还是蒸汽机械更加重要，至于地图本身倒是并不着急。
绘制城池平面图的原因很简单。
随着宁州开始大踏步的迈入工业时代，那么宁州境内这些城池就必然需要进行全新的城池规划。
否则东一榔头西一棒槌的改建城池，到最后肯定会把诺大的城池改的面目全非。
“所以就先将城池划分为四个部分，然后每一个部分都建造一条商业街”
林初看着夏哲所指的地图位置，开口问道。
“这是初步想法，但建造商业街还牵扯到了方方面面的许多问题，即便确定下来，也得提前做好准备才行。城池建设和规划不是过家家酒，是非常复杂且系统的工程，要以发展眼光、科学论证、专家决策为前提，对城池经济结构、空间结构、社会结构发展进行规划。还会随着城池发展与运行状况长期调整、不断修订，持续改进和完善。总之呢，这不是一件简单的事情，我们需要考虑的东西会非常多。”
夏哲直起身来，笑着继续道：“确定了商业街的具体地点后，肯定还牵扯到了一部分百姓的拆迁安置工作。而商业街一旦建好，只要发展顺利，就能够带动着周围的宅子价格上涨，这又牵扯到了房地产的问题。”
“长期来看，把房地产列为支柱产业，是弊大于利的做法。可短期来看，房地产又能最快的刺激经济发展，提高社会财富总值，这是一个需要权衡的问题。不能避之如蛇蝎，也不能放任自流。”
林初有些茫然，因为房地产什么的她没有听懂。
夏哲也没有管林初能不能听懂，而是继续自说自话一般的开口道：“初步规划四个商业街的规模，但只先动工一个。让沈家和冯家牵头，联系宁州城内比较有名的商户，前期以政治任务的方式，把商业街里定好的商铺都摊派出去。”
“等到这个商业街真正的运转起来，带来了实实在在的好处，真真正正的引来了足够庞大的消费群体，让商户们彻底的看到商业街的钱景，这时候再开始建设另外的三个商业街。”
“虽然经济行为应该由市场决定，但在条件允许的情况下，以行政力量进行干预，可以减少许多不必要的麻烦。当然，这种做法会引起商户心中的不满。不过没关系，等到商业街彻底成型，这些不满就会随着肉眼可见的利益喷涌而消失无踪。”
这番话林初倒是听不懂了。
所以点了点头，林初开口道：“好，我去找沈家和冯家的人谈，让他们尽快把这件事办好。”
“还有件事需要冯家和沈家先行带头来做，蒸汽纺织机已经造出来了，虽然目前造出来的数量不多，但也足够先行在宁州境内的各个城池铺开工厂。这属于绝对的新鲜事物，大部分的商户，强制他们去商业街拿下门店做买卖，他们再怎么不满意，也不会有太大的抗拒之心。毕竟，铺面本身，就意味着资产。”
“但如果强制商户们购买从没见过的机械，那就真是要他们的命了。在他们的概念里，会认为本王这是在强行摊派，用一些花里胡哨的东西，坑骗他们手中的银子。机械和铺面是完全不同的东西，铺面可以保值，机械却永远只会不断的贬值，所以，需要先让其他人看到，蒸汽纺织机能够带来大量的利润。”
夏哲接着说道。
“意思就是，让沈家和冯家先分别办一个纺织作坊，只要确确实实的赚到了银子，那么其他商户自然就会自己凑上来”
林初问道。
“没错，纺织行业，咱们就不掺合了。蒸汽纺织机能够将原本的生产力提升数十倍，这带来的不仅仅是效率的提升，同时也是单价成本的极剧降低。到时候，哪怕只是采用最简单的倾销的方式，都能够迅速的去抢占整个太夏的份额了。”
“这么大的市场，足以催生出更多的中小型商户出现，如果咱们在其中掺合的话，其实反倒是会对他们把产品倾销去其他州府造成阻碍。没记错的话，太夏最出名的两个布匹主要产地，其中之一就是本王那位四哥的封地楚州吧”
夏哲笑呵呵的说道。
“是，楚州楚绣、云州云锦，天下闻名。不过云锦主要提供给皇室和各个豪门贵族，楚绣才是地方百姓们的首选。”
林初点头道。
“是啊，云锦走高端路线，就像咱们的宁州品牌一样，是奢侈品。奢侈品这个东西呢，虽然卖的足够贵，可实际上的利润总量却并不怎么惊艳。毕竟，卖的足够贵，就意味着卖出去的数量会大幅度减少。可楚绣就不一样了，凡是能够走群众路线的货品，才是真正利润惊人的东西。咱们的蒸汽纺织机弄出来的布匹，冲击的就是这方面的市场”
夏哲很是满意的说道。
损人还能利己，这无疑是最让人开心的事情。
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