第一百五十二章 过渡期安排

小区需要垫付资金的地方太多了，主要包括了几个方面。

第一方面是维修，据张家良所说，他手里现在已经积累下小区业主的近百个报修项目，有房屋渗水的，有下水管道堵塞不畅通的，还有一些外墙维护的项目。此外，这几个月志愿者巡逻，也记录了小区几十个必须要进行养护的项目，有排水泵故障、路灯不亮、转弯路口缺乏安全观测镜。

第二方面是拆除。当初阳城物业为了刷钱而在小区路两侧安装的钢管隔离柱，也就是志愿者口中的困龙桩。据说每个隔离柱可能被作价500元，从公共收益出的资金，只不过现在大家数据不充分，还无法匹配，但是依许子坤的判断，估计一个隔离柱不会超过30元。这还不是最主要的，这个隔离柱阳城是以保护步行者的名义立的，但事实上保护作用发挥多数无法判断，但是确有多次机动车和非机动撞上的事故，给业主带来了巨大的经济损失，困龙桩还不仅危害如此，由于它的存在，让小区的道路狭窄了许多，加之停车的混乱，光许子坤知道的就有2起救护者进入小区开到一半就无法前进，无奈退出的事情发生，安全无通道，如果一旦发生火情，那么后果不敢想象，大家早就想好了，物业换后这个困龙桩第一时间必须要拆掉。

此外小区里还有一些有巨大危险的景观建筑也急待维修或者拆除，这也需要不少的资金支持。

第三方面是建设，停车问题，永远是金海湾问题的焦点，想管理好小区的车辆，不仅需要停车规则的新建，更需要相应的硬件支持，车辆识别系统和门禁系统成为必须的项目，而这些项目新物业进来后，相信只要征询必然通过，第一时间就要实施。

这些都是新物业进来后，亟待解决的问题，无一不需要大量的资金支持。

在小区资金无法动用的情况下，物业先行垫付成为必然。

而未来刚进入小区的金地物业公司，想立刻收到物业费也是难上加难。金地公司金海湾项目管理处必然需要较长时间的公司输血。

“金海湾的新物业任重而道远，压力巨大啊。”

许子坤感慨不已，随后继续翻看着金地物业的标书，对里面的一些条款和内容，他也私下发消息给陈平之，与他进行了一番探讨。两人最后共同提出了一些建议，由许子坤告诉了张家良。

自从小区选聘物业服务企业的项目发标后，陈平之基本上就很少参加志愿者的行动，有什么消息和想法都是通过许子坤和颜玉圣两人转达。用陈平之的话来说，他对这个行业了解太多，同时认识的人也多，这种情况，还是避嫌为佳。

体制内的人有这种考虑再正常不过，这也是没办法的事情，因为国人习惯于用阴谋论去看待很多事情。

许子坤查看标书的同时，志愿者关于过渡期的工作也进行了深入的探讨和分工。

“好了，闲话就不说了，我们研究一下新物业进来之前，这段过渡期的事情安排。”季铭义居于中位说道。

“是啊，我们要提前准备，在正式交接之前，新物业无法进来开展工作的，这段时间小区基本上处于老物业的掌控之下，所以我们一定要提前做好准备，避免出现破坏行为。”张家良补充说道。

“不会吧，再怎么不情愿，老物业应该也不会明着搞破坏吧！”业监委的龚如萍并不相信会发生这样的事情，质疑道。

“你要是不看着，这就是必然的事情了。隔壁棕榈湾小区，在换物业的时候，就发生多起小区的公共设施被老物业拉走的事情，特别是物业办公室里，连电线都被他们剪掉了，小区里的那些公共用途的长条椅、护栏也都被他们拆掉了。新物业进来的时候，物业办公室几乎成了毛坯房的恶劣状态。”

作为金海湾和棕榈湾双料业主的顾飞了解的情况更多一些说道。

“他们那是违规的，那些设施本来就是小区的，怎么成他们自己的了，隔壁业主好欺负啊！”潘震说道。

顾飞无奈的摇了摇头，其实个中的状况也很复杂，不过这不是焦点，重点还是要告诉大家，阳城物业有可能会搞的破坏行为。

“行了，不用质疑对方会不会搞破坏，我们做好我们自己的事情，先数清我们的家底吧！”季铭义打断了大家的谈话。

“我觉得这样，大家这几天辛苦辛苦，把每个区域的公共设施分门别类进行登记，数量，好坏程度等等，一定要记清楚，然后我们让阳城物业签字确认，这样如果有任何损坏和丢失，就追究阳城物业的责任。”

对于季铭义的提议，大家还是很认可的，随后，大家就按照片区进行责任分配，然后大家又讨论了一下需要重点记录的项目。

“大家还有什么其他事情，如果没有我们今天这个会就散了。”

季铭义说道，眼睛扫向大家。

许子坤想了想，把椅子往前挪了挪，张口说道。

“我有两个想法，希望业委会能提前准备起来。”

“小许，什么事情，你说吧！”张家良接话道。

“是这样，虽然现在换物业阶段，不适应开启新的项目，但是我觉得有些事情可以提前做起来，比如有些大楼漏水，还有水箱有问题要维护的，这些属于单个大楼的事情，我觉得可以提前发起征询，相关的维修企业也可以联系起来。特殊时期特殊处理，没必要凡是都等新物业进来做，至于项目费用的问题，跟施工单位谈好，等后面小区资金理算了，在进行支付，这是我说的第一个事情。”

“会不会违规啊，这样做。”有人提出质疑。

“我是这样理解的，规则是规则，但是只要有业主征询合格的，那么法律框架内，我人为业主征询认可，就是最大的规则。当然为了避免风险，也可以先征询，不实施，这总归没问题，否则真拖到最后时间会非常紧迫的。”

大家详细想了想，觉得可以现行征询一些紧急的事情，这个问题倒不是很大。

“那行，我明天征询下房办的指导意见，如果可以，我这里理一理项目，尽快开启一些紧急项目的征询。”

张家良承诺道。