527章泽祥的顾虑

虽然知道此后还会有更多的土地会拍卖，但是这次拍卖仍旧受到了极为热烈的追捧。大家都知道这次拍卖的是胶州卫的土地，虽然肥沃程度可能比不上以后的那些地，但是基本不会有产权纠纷，光是这一点的好处，就足够让大家动心了。

何况现在互助会手中的难民和牲畜都足够多，雇佣农业工人和购买牲畜都十分方便。等以后人员一旦紧缺起来，再购买到的土地如果不能及时获得劳动力，就有可能影响生产。

互助会的规矩大家都清楚，土地如果不能在规定时间内种上庄稼，不仅要照章纳税，可是还要被收撂荒税的。

土地完成过户之后，大家很快从难民之中雇佣到了足够的人手，并用借款购买了牲畜和农具，然后一个个居民点就在原来各千户所的旧址上建立起来。

互助会的人力十分昂贵，雇佣农工的费用比原来的长工贵了至少三四倍，何况还要为农工提供规定的一日三餐，这些可都是被写进了互助会章程里面的。

也正是因此，大家雇佣的工人数量都会被尽量压缩到最少，牲畜和先进农具的使用比例则大幅度上升。毕竟现在的牲畜便宜，章家机械厂出产的新式农具价格也足够亲民，这些都是一次投入多年受益的事情，比起使用人力来划算得多。

也正是因此，这次近百个农场，总共十多万亩田地，各农场总共才雇佣了不到三千名工人。这个数字比章泽天预想的要少不少，为他节约出来好大一批劳动力。

互助会还支持一些会员成立了农业服务公司，为各家农场提供有偿农机服务。翻耕、施肥、播种、收割等服务都可以请这些服务公司代劳。

这种农业外包服务可以减少农场雇佣的常规人力，避免养殖牲畜的各种麻烦和风险，把农场的前期投入降低了一大块，受到不少农场的欢迎。

农业服务公司的人手和牲畜都是学有专长的职业从业者，工作效率普遍比农场的通用农业工人更高，这一点保证了服务公司在价格合理的基础上能够获得足够的利润，显然是双赢的经营模式。

这次出售的田地是带有青苗的，这些青苗并没有另收费用，章泽天对这些土地购买者的惟一要求就是今年要按规定交纳粮税。

至于朝廷的免税规定，早被他丢到一边。在章泽天的想法里，朝廷免税也是因为闹了兵灾，这些农场刚刚建立，田里的庄稼又没有受到影响，交税就是理所当然的事情。收税比例仍旧是按照朝廷的规定再加征两成，大家倒是可以接受。

互助会还有一项针对各个企业的“服务费”，也就是工商税，采用的是定额的包税制。

这个事情大家都清楚，章泽天制定的政策里面，对纯粹的农业企业征收的管理费比工商企业低得多，章家自己的农场又带头缴纳，这些新兴农场主事先了解过此事，此时也没有什么异议。

也正是因为这些青苗的存在，这些农场一旦开始运营就需要对土地上的作物进行管理，他们刚刚招募的农业工人暂时还无法适应这种劳作方式，农业服务公司恰好可以及时弥补上这种暂时性的劳动力不足，一时间忙得完全停不下来。

其实这些农业服务公司占用的人力并不少，在农忙的时候只会觉得多少人都不够用，但是农闲的时候就需要另行安排了。

章泽天给这些农业服务公司的人员找到的工作是修建所有这些新控制区的水利设施。

现在互助会的下属地方，除了即墨胶南两县之外，其他地方的排灌渠都不敷使用，开挖各级水渠、修筑道路、安装提水风车等需要大量的劳动力，农闲时的农业服务公司恰好可以先把这些事情做起来。

今后等冬春大农闲的时候，各个农场也都要出人力参与到水利设施建设工作中来。水利和道路是大家共用的资源，一旦修好了对大家都有好处，没有人会不尽力。

胶州的土地拍卖完成之后，互助会专门成立的土地处置小组马不停蹄地一路北上，依次将高密、平度、昌邑等几个县的土地打包出售。

不过销售工作持续到昌邑县城附近之后便暂时停顿了下来。有潜力购买土地的地主已经不多，只能等人口和经济进一步发展之后再进一步推行卖地之事了。

从高密开始的几个县，土地并没有像胶州那样全部出售，优先出售的都是交通和水利比较发达的地块，而且还为可能出现的原地主预留出来了一部分比较好的转换用地，所以三个县总共只售出了不到七十万亩，互助会从中得银元600余万元，这是至今为止互助会最大的一笔收入。

只是这些银元暂时还只是存在于银行的账面上，用于互助会内部交易倒是没有太大问题。只是在这些新地主还清贷款之前，银行是没有足够的银币拿出来用的，用于对外贸易的难度就比较大了。

这次平叛战争，互助会从叛军手中缴获的金银总共有二百多万两，数量说起来不少，但是铸成银币之后也不过200多万元，对资金规模越来越大的互助会银行来说，也只是小补而已。

现在互助会开辟的主要贸易区就有青岛港工业区、清川集边贸区、舟山自由贸易区和南通商行等四处，已经发行在外的银币总数约有800万元，像这次贷款这样的虚拟发行量和存款等可能发生挤兑的加起来则超过1300万元。

现在银行手中掌握的储备银币有400多万元，按说资本安全性还是比较高的。加之银行的最大存款客户是互助会和章家商行，已经将发生挤兑的可能性压缩到了最小。

现在银行面临的最大问题还是资本总量太小，导致抗风险能力不足。即使如此，按照章泽天的想法，也可以再发行600到800万贷款。

不过银行行长章泽祥总觉得像现在这样，拿着1000万多一点的银子就要做两三千万的事，还是属于骗人的行为，总担心被人发现后找上门来发生挤兑。章泽天把货币和商品价值等价交换等理论给他一通讲，章泽天似懂非懂地点头，随后还是无法彻底相信。