第1080章 炒楼花最高境界

6月2日，何宇、姬少怀（东方置业）、袁崇周（东方基建）三人来到了港府，此时的港府门口已经停放了不少豪车。

今天是港府举行地皮拍卖会的日子，下午三点开始拍卖，地点当然一直都是港督府内部的会议室。

七十年代以来，香江的人口剧增，麦乐浩为了解决人口住房问题，于去年推出了“十年建屋计划”。

十年建屋计划，说白了就是从1973年至1982年的10年期间，为180万香江居民提供设备齐全、有合理居住环境的公共房屋单位。

十年建屋计划，港府要在十年时间建设40万间公屋，平均每个人居住面积不少于3.25平方米，人均面积还是很给力的。

听上去很牛逼，这可是要解决180万市民的住房问题，当然也受到香江数百万市民的夸赞和追捧，总比木屋强吧。

“十年建屋计划”的第一波发展是在沙田工业区，沙田位于新界地区，好吧，其实港府想从村民手里收回新界的土地。

港府推出的“十年建屋计划”，其实就是为那些穷人修建屋邨，也就是人们常说的棺材房，每间房屋15平方到40平方不等。

新界的原居民一直都在做这样的事情，居民在自家的土地上盖起了无数的隔断房间，任何出租给那些打工的工人。

港府的“十年建屋计划”，则是投入巨额资金把这些房屋规范化，从灰色生意变成合法生意，村民乖乖交出土地让港府来发展。

这项计划当然也取得了卓越的成绩，在香江为了的经济发展历程当中，起到了绝对举足轻重的作用。

未来香江的房价与月球接轨，大部分的市民肯定无力购买昂贵的房产，也只能住进公屋里面，还是很友好的。

当然申请公屋也是要排队的，搞不好等上几年时间也住不进公屋，也与涌入香江大量外来人口有着很大的关系。

港府的“十年建屋计划”对于地产公司造成了不小的冲击，也只是有些冲击而已，住到公屋的市民那肯定也是买不起地产公司开发的房子。

这些房子基本都是在新界地区，九龙半岛和港岛肯定不会修建公屋，有钱人也不可能和穷人住在一块。

麦乐浩在1978年再次推出了升级版的“居者有其屋”计划，主要是为那些不足以购买私人楼宇的市民修建，也可以让收入相对较高之公屋住户腾出公屋，住进面积更大的房子。

不少地产公司也参与到了“居者有其屋”计划，港府也不能一直动地产公司的奶酪，修建的速度当然就不敢恭维了。

至于董船王儿子当上港督之后，也学着麦乐浩推出了“八万五计划”房屋政策，太看得起自己了，可惜被惨遭打脸。

麦乐浩港督的权力不是董健华能比的，本地所有的事情都是麦乐浩一个人说了算，海陆空三军都要听麦乐浩的调遣。

董健华说好听点是港督，其实说白了还是一个傀儡，各个部门也不是他想调动就可以调动的，不少议员都是各个公司代言人。

董健华的“八万五计划”，并不是单纯的房屋居住政策，这个政策其中一个主要目标是“10年内全港70%的家庭可以自置居所”，已经是一个社会经济层面的问题了。

这是太把自己当回事了，香江的各个地产公司当然会极大反对，这不是砸各个公司的饭碗吗。

大部分市民肯定也不同意，大家的房子都是辛辛苦苦赚来的，这样搞下去把房子弄成白菜价，这不是大家的财产缩水了吗？

即使没有遇到亚洲金融危机，董健华的“八万五计划”也肯定要泡汤，得罪的利益集团太多了一些。

香江的房地产发展史也是相当曲折，为新加坡的房地产行业成功的总结的经验，新加坡很好的扬长避短。

东方大国也从香江的房地产行业成功的总结出不少成功的经验，而且要比新加坡做的更加出色一些，国人也都享受了优质的服务。

国外的土地都是私有制，通过征收房产税来限制炒房；香江的土地权限是99年或75年，公屋也会征收房产税。

这些肯定在东方大国行不通的，考虑一番之后，土地70年产权足够了，建好之后不是还能住上五六十年吗，一代人没问题了。

公摊面积这个政策更是不错，大家一起平摊多好，广大市民买房不就便宜了很多，物业公司也能提供不少就业岗位。

土地拍卖这个政策也很不错，价高者得，各地的财政收入极速的提高，财政有钱了，为人民服务也能享受这个红利。

分期付款这个政策更好，银行的利息赚的盆满钵满，高杠杆再贷给开发商，员工人均月薪十万不是梦。

当然还有更牛逼的，要是比起炒楼花谁最牛逼，那香江的地产公司和国内的地产公司真的不在一个台阶上。

1992年春，松雷房地产公司在海口市海甸岛中标一块6千平方米好地，计划在92年5月份动工，1993年9月竣工交付.。

1992年4月30日，松雷公司与海南华建房地产公司签订了协议，松雷大厦亿4216万出售，每平方米为1700元，没开始建设就净赚800万。

1992年5月9日，海南华建以每平方米1920元的价格与海南耀华房地产公司签订转让合同，十天时间赚了550万。

1992年5月12日，海南耀华与海南盛行租赁公司签订转让合同，以每平方多加130元的价格转让，三天时间赚了325万。

1992年5月28日，海南盛行公司与广州湛江市土地开发总公司签订转让合同，总价高达6775万元，16天赚了645.8万。

1992年6月19日，湛江公司以每平方米2500元的价格转给了海口新盈工贸有限公司，一转手获利472万。

1992年7月10日，海口新盈公司以每平方米2630元的价格转给了海南兴业租赁公司，一转手获利322.4万元。

1992年7月14日，海南兴业租赁公司转给了海南华蜀房地产综合开发公司，4天时间赚了175万元。

1992年7月15日，不到一天的时间，海南华蜀转给了海南涪海租赁公司，获利为125万元，，，

一个楼盘还没建好，就被转手了12次，房价从每平方1700元暴涨到3900多，这才是炒楼花的最高境界。