第五百八十四章 伪装

“其实这栋楼的老板~我竟然还认识。”

“你不要听那个中间人给你扒拉~说生意遇挫甩卖固定资产什么的。”

“这家伙我以前打过交道，做生意的确有一套，但是这家伙有个坏毛病”

“喜欢赌！”

“无论是做生意~还是赌博，就像他说的那样~他最喜欢的就是那种高风险高回报的东西。”

“所以啊~我估计这家伙，多半是这一次赌输了，所以急着卖楼填窟窿！”

“就是不知道这家伙是在牌桌上赌输的，还是在生意场上赌输了。”

“这栋楼其实没什么好说的，虽然这里是三环，但是这个位置的前景，应该不用我来介绍了。”

“再过几年~这里的发展一定不会差，所以.”

“这家伙肯定是遇到事情了，否则绝对不会卖这栋楼的。”

“我推测这家伙多半是在牌桌上输了钱，搞不好还欠了一屁股债。”

“当然~这些东西只是我的猜测，具体是不是需要你自己去调查。”

“至于这栋楼~我问过一些认识的朋友，写字楼本身是没什么问题的，问题只在于价格！”

这就是认识内行人的好处了，当天看完写字楼之后，周伯文发动了他目前那有限的人脉圈子，一圈电话打下来~一些信息就从他口中被说了出来。

比如这栋写字楼的老板为什么会出售这栋写字楼，在这之前陈理就在疑惑这个问题。

要知道~这特么可是东三环啊~这栋写字楼旁边不远就是日后著名的燕京CBD啊！

当然~在2000年这会，CBD的说法还没有流行起来，目前这一片的名字叫做东郊大北窑！

其实吧~在九八年的时候，燕京市规划局就确定燕京商务中心区的范围。

但还是那个问题，收东南亚金融危机的影响，即便在九八年就规划好的商务中心区却并没有像想象中发展的那么迅速。

不过这也正常，毕竟一个商务中心区从提出~到确定~再到落实建设与发展，本就需要漫长的时间。

而且陈理已经收到了消息，今年开始~燕京政府就会全面加快BJ商务中心区建设。

并且打算依托燕京商务中心区，扩大对内对外开放、扩大出口。

同时发展服务业~广告业~房地产业~以及互联网业等等！

这个消息的来源比较真实，不过对于陈理而言有没有这个消息都一样。

是的~陈理根本就不需要知道这个消息，光是听到这个区域他就知道这个地方即将崛起。

这里是什么地方啊？大北窑？国贸？CBD？

做为前世在燕京待了不少年的陈理，自然明白这其中的意义。

说白了~这里就是燕京城未来很长一段时间的商务中心。

这其实就是陈理为什么要在这个时候选择买写字楼的原因，因为一旦错过这个时间.他要再想在这里拥有一栋写字楼，那可就得花费不菲的资金了。

所以，只要确定了这栋楼的质量和产权没什么问题之后，陈理其实已经在心里敲定了这笔交易。

不过买楼不是在路边摊买早点，哪怕陈理已经做出了决定，可这桩交易也不是一时半会能谈成的。

首先~陈理需要找一个专业的队伍来对这栋写字楼的质量~造价以及实际价值做出一个评估。

然后估计还得跟卖家做好打价格拉锯战的准备~而最重要的是~陈理此次买这栋楼，不打算花自己的钱。

准确的来说，陈理顶多只会动用三分之一的资金，而另外的三分之二则会由银行贷款来完成。

曾几何时~陈理是那种只要自己有钱~就坚决不跟其他人包括银行在内的机构借钱的人，但是现在.陈理已经习惯了借用银行的资金来帮助自己发展。

虽说这样每年需要付给银行大笔的利息，但是那点利息和事业发展带来的利益根本就不是一个量级的存在。

甚至说句不好听的~只要陈理把握好一个度，付给银行的那点利息甚至赶不上货币通货膨胀的速度。

而这个度的衡量标准，自然就在于陈理事业发展的好坏。

发展的越好，这个度的标准就越高，发展的越差，这个度的下限就越低。

同样的~银行也会给陈理指定一个标准，这玩意的官方说法叫做授信额度。

而现在.陈理~或者说是理想集团的授信额度非常的高。

这其中固然有理想集团各个子公司的发展不错的原因，可最大的原因还在于陈理以及理想集团企业账户里躺着的那几千万美金。

而且~沐小青在港城那边还掌握着高达两亿多美金的证券，这一点对于普通人而言自然算是秘密，可是对于银行这种机构来说.还真不算什么秘密。

所以~陈理和理想集团的授信额度高的吓人。反正.现在的陈理肯定是用不完这个授信额度的。

甚至准确一点来说.陈理也没有那个胆量把这些授信额度给用光。

哪怕陈理感觉即便自己从银行那边拿到这些贷款，最后出现问题的几率也不大，可.陈理还是没有那个胆子。

不要怪陈理胆子小，而是做为一个过来人，他前世可是在网络上见过不知道多少企业最终都倒在了这上面。

尤其是那些房地产企业，真要追究起来，真正能讨得了好的估计剩不了几家。

当然~适当的用掉一些授信额度.这才是最正确的方式。

毕竟如果企业能让银行分一杯羹那银行那边自然也会给予企业很多的方便。

就像陈理近几次把钱从港岛那边转回来，如果按照正常流程的话，时间上绝对要比现在拖沓许多。

可现在~即便人家银行那边不违规操作，只需要走正常流程，不在某些流程上面卡你一下，这其中省下来的时间.懂的都懂！

而且企业想要发展的好，和银行这种金融机构打交道绝对是在所难免的事情。

所以~给予银行一部分利益，在陈理看来完全是一桩包赚的买卖。

当然~还是那句话，前提是陈理得把握好一个度！否则的话~搞不好就像前世某些房地产企业一样暴雷。

而且对于现在的理想集团而言，也不需要那样干！

买楼~对于陈理而言，其实是一件迫不得已的事情。

毕竟他之前东一榔头~西一棒子的投资理念，导致他现在名下的产业越来越多，再加上这些产业又逐渐衍生出越来越多的子公司。

这些子公司加在一起，每年光是在办公场所租金这一块的花销就不是个小数字，与其将大把的租金交给别人，陈理还不如早点解决这个问题。

反正他现在有钱~刚好这个时间的写字楼也不算贵，于是.

“尽快组建评估团队，以最快的时间拿出收购方案。”

陈理看向今天被喊来加班的张若兰，有些不好意思的吩咐道。

“好的老板！”

“我会尽快处理这件事情，收购方案出来之后第一时间交给您过目。”

张若兰的脸上自然是看不到什么不满的，毕竟她就是干这个活的。

那种到点下班~休息时间不处理工作的生活，在她这个职位上，几乎是没可能的事情。

当然~至于张若兰心里会不会有些不满，那肯定是会有的，但也不是不能接受。

毕竟陈理其实很少这么使唤人，再加上最主要陈理这个老板并不小气，该加班加班~加班工资绝对会足额发放。

“唔~这样吧~现在我的事情也开始多起来了。”

“你再帮我招一个助理，找个男助理吧！”

“具体条件~你来把关！”

陈理也是没办法，毕竟关于这栋写字楼的消息是他昨天晚上刚收到的，所以只能把还在休假状态中的张若兰给找了过来。

到了这个时候，陈理发现自己的确需要再找一个助理了。

每次都紧着张若兰一个女助理使唤的确有些过分。

毕竟很多时候陈理这个老板可以休息，但是助理却要因为他这个老板的吩咐继续忙碌。

所以站在陈理的角度，他自己这边倒是没什么问题，但是张若兰却有些忙不过来。

“真的啊？”

“那我可就谢谢老板了！”

张若兰一听~心情终于放松了一些，但是紧接着却又突然紧张了一下。

没办法~人就是这样，之前陈理只有张若兰一个助理，张若兰在忙碌之余自然是有些腹诽的。

但是如果真的多出一个同事.还是老板助理这样的职位，说张若兰不会多想那也不现实。

毕竟张若兰忙归忙~但是无论是薪资待遇还是在公司的地位都是显而易见的。

说句实话~别看张若兰只是一个助理，可下面几个子公司的总经理见到她，那也是平等论交的。

助理和总经理~这两个职位的区别自然是极大的，但问题是当这个助理服务的是老板那就是另外一回事了。

也现在~她就要多一个同事，以后这些权利搞不好就要被分走一部分，所以自然而然的张若兰心里多少会有那么一丢丢想法。

当然~有这种想法无可厚非，做为一个成熟的职业女性，张若兰自然是能调整好自己心态的。

只不过~这个时候现场可不止他们两个人。

“哎~我说，你们两个能不能不要在我面前谈这些问题。”

“好歹我还是小张的前任老板，你当着我的面提这种事情，是不是有些过分了？”

脱离了前地产公司老板的位置，周伯文现在的性格反而更贴合自己的真实性格一些。

当初陈理见周伯文的第一面时，甚至以为对方是个儒雅之人，直到这位跟龚大厨满口粗话的互怼时，陈理才明白所谓的儒雅~其实只是对方的伪装罢了。

生意场上的人，大多都有伪装自己的能力，就像陈理平时对外也喜欢把自己伪装成一个严肃~甚至是不苟言笑的BOSS。

甚至有些时候，因为他的年纪，很多人甚至觉得他这个年轻人不太好打交道。

可实际上~熟悉他的人都知道，陈理这个人不仅幽默~而且很随和，一点架子都没有。

之所以这样，主要就是陈理希望给别人一种错觉，不要因为他的年轻以及好说话.而妄想在他身上占到什么便宜。

很多人可能不明白这其中的道理，可如果把陈理之前的一些经历说出来，很多人就会明白这其中的原因。

就这么说吧~如果陈理不是拥有重生以及系统的优势，如果他真的就是一个白手起家的二十多岁的年轻人那么现在他现在估计被人骗了不知道多少次了。

总有那么一些人，在发现陈理的年轻之后，会下意识的觉得陈理这个年轻人很好骗。

于是，在不同的场合下，总会有那么一些人抱着一些别样的目的试图接触陈理。

这里面~有一身江湖习气的“大哥”~也有一身媚态的美人~甚至还有外表看起来清纯犹如小白羊一般的邻家妹妹。

这些人以“利”~亦或者是自己本身为诱饵，试图让陈理这个年纪不大的成功者进入他们的游戏桌。

好在陈理拥有前世的记忆，再加上系统小萌在这方面也可以给出一些建议，所以陈理能够轻易的甄别出其中的猫腻。

可这样的事情还是层出不穷，事情发生的多了，陈理也就习惯于将自己伪装起来。

对于那些不熟悉或者说是陌生的人而言，陈理宁愿让自己的形象变得没有那么随和，反正真正想要跟自己合作的人，绝对不会因为自己伪装出来的外在就放弃合作的努力。

最起码~他们也会在跟自己多接触几次之后，也就不会受到这方面的影响了。

“呃~好吧！”

“对了，周叔~这次的收购.我希望你也参与进来。”

“我知道周叔您的能力，到时候我们这边会对写字楼做出一个评估。”

“然后.我希望周叔您去跟那边沟通！”

“在评估价以下，您能把价格谈下来多少您可以拿到其中的三分之一！”

陈理看向头发花白的周伯文，考虑一番之后说道：

“喔？”

“当真？”

“当真！”