第54章 程珍珍的‘秀场’

程珍珍道：“叶夫人，交易第二步则是中介公司将买方的担保金转交卖方，前提是产权经查档无误。

周总名下的这层写字楼，我已经在粤省事小程序上完成查档，确信没有任何问题。

当然，叶总，您还是不放心的，也可以去去交易现场查询。”

叶宇轩道：“不用那么麻烦了，我相信程小姐的专业度，你不会让我失望的。”

程珍珍道：“多谢叶总信任，我会全程跟进的。”

唐晓莹问道：“第三步到底要做些什么？”

程珍珍道：“首先，买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。

然后，卖方开出的收据给买方。

我们中介公司则会开出楼款的存入代管证明拿给卖方。”

叶宇轩突然想到一个问题，道：“程小姐，购买写字楼的话，是否如同住宅那样需要各种证明材料？”

程珍珍道：“叶总，需要相当证明材料，但个人购买与以公司名义购买所需材料不同。”

叶宇轩微笑道：“程小姐，那就先说一说以个人名义购买写字楼的情况。”

程珍珍脸上始终保持职业的微笑，道：“买方（个人）需提供购买人的身份证明。

如果办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。”

叶宇轩问道：“如果是以公司的名义购买，又该如何？”

程珍珍不假思索地道：“如果交易的买方是单位，则要提供公司的营业执照、法人代表的证明书以及法定代表人的身份证明。

买方（单位）如委托了别人，需要提交授权的委托书以及受托人的身份证明。”

叶宇轩道：“原来如此，对了，卖方也有可能有两种身份，一种以个人名义，另一种则是公司名义，证明材料有什么不同？”

程珍珍道：“卖方（个人）需提供身份证明、房地产证以及国土分局所开具的已付清当年土地使用费证明。”

叶宇轩问道：“程小姐，如果是单位呢？”

程珍珍道：“卖方（单位）需提供的材料如下：

公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议；

房地产证、法定代表人的证明书；

法定代表的人身份证明、公司公章。”

“除上述材料外，还需要国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。

如委托，需提交授权委托书、受托人身份证明。”

唐晓莹插话道：“如果以公司或是其他单位的名义交易，需要准备的材料好多啊！”

程珍珍道：“周总，请问您出售这套写字楼是以个人的名义还是公司的名义？”

周后林道：“叶总是这样的，当初我购买鹏城湾壹号写字楼的时候以公司名义购买的。”

程珍珍道：“既然如此，周总就按照单位名义准备所需的材料。”

周后林道：“程小姐，昨天你发给我相关资料，让李超越秘书帮忙准备，从目前为止，所有材料都已经备齐了。”

程珍珍道：“那就好办了。”

叶宇轩道：“程小姐，你继续介绍余下的流程。”

程珍珍道：“然后，就是买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证。”

唐晓莹问道：“程小姐，买卖合同签订完，还需要做什么？”

程珍珍道：“买卖双方，也是周总和叶总，你们需要一起去鹏城市土地房产交易中心，递交文件及《房产权转让登记申请表》。”

唐晓莹道：“程小姐，流程到这里应该全部结束了吧？够折腾的！”

程珍珍道：“叶夫人，这还没完。接下来会经历初审、复审、核准、同意申请、登记楼款、办理产权变更登记等阶段，在22个工作日或是1个月自然日内完成。”

叶宇轩皱着眉头道：“我恐怕等不了那么久，我有事要去一趟香江，我是全款购买，流程能减省一些吗？”

程珍珍道：“叶总，全款确实可省去不少手续，但等待的时间不会少，主要是公家那里都有一整套办事流程，不可能快也不可能慢。

如果叶总那段时间正好不在鹏城，也没有关系，你可指定代理人，由其代理走完流程即可。”

叶宇轩对唐晓莹道：“晓莹，看来只能辛苦你全程跟进了，你是我的妻子，我将签署授权委托书，让你全权处理此事。”

程珍珍道：“如果叶夫人在鹏城全程打理此事，那是再好不过了。”

唐晓莹道：“好了，既然，流程都明白了，开始走流程吧！买写字楼的钱，我老公早就准备好了。”

程珍珍道：“叶夫人，流程还有最后几步。”

唐晓莹不耐烦地道：“你一口气说完吧，这买写字楼原来是如此折腾人的事情啊。”

程珍珍道：“接下来就是缴纳税费了。”

叶宇轩道：“程小姐，你是房产专业人士，你给我和周总算一下，我们各自要缴纳多少税费？”