第210章 调控政策出台

“美惠妹子，你看今天的新闻了吗，出大事了！”

一大早姐妹群里的消息就炸开了锅，每个人都在分享着同一条新闻，最严楼市调控政策出台了。

2010年4月16日，为了抑制房价上涨过快，严厉打击各种炒房行为，银行对拥有两套房以上的人限制房屋贷款，并且对房屋面积的大小，有了十分严格的规定。

第一套房90平米以下首付30%以上，第二套房90平米以下首付50%以上，贷款利率为110%，第三套房的房屋贷款暂停发放。

之所以用90平米当做标准，是因为这个范围内的房子大部分是一居室和两居室，也就是大家的刚需用房，超过这个标准就是改善型用房，既然不是生活所需，自然要提高相应的门槛，把钱留给更需要的人。

这个政策与钟美惠上辈子看到的是一样的，很多半桶水的专家都出来危言耸听，说是楼市的拐点要来了，国家要进行棚户区改造，建造大量的经济适用房，到时候房价便会大跌，现在手里无房的人正在偷笑。

钟美惠上辈子看到这条新闻的时候，心中并没有什么波澜，她手上没有钱没有房产，也没打算离开家乡生活，那些市里的房子再怎么涨似乎都跟她没什么关系。

但她在这辈子再看到同样的观点时，觉得这些人的说法十分幼稚，完全是些何不食肉糜的观点。

不管是在过去还是未来，能够拥有固定资产都是抵御风险的最佳选择，而无房的人才是真正的漂泊无依，不仅每天面临着颠沛流离的生活，还要面对随时会上涨的房屋租金，遇到一些紧急情况的时候也没办法用固定资产变现，全都是劣势。

更何况手里的房子只要不出售，按时还贷款，哪怕有短暂的小跌，也可以放在手里保留，等到房价重新上涨的那一天，但如果没有房子，一旦房价上涨，原本能付得起首付的人，可能会变得连首付都拿不出来，最后的下场只会越来越悲惨。

可那些专家的观点却让姐妹团的人十分担心，她们觉得局势的变化过快，生怕手里的房子会大跌，毕竟这些都是她们贷款买的，如果真的大跌，很可能会入不敷出，成为负资产。

姐妹团的人并不是专业的投资客，她们本就是家境一般的普通人，之前突然获得了那么多的财产，每个人的情绪都十分兴奋，现在突然被一盆冷水浇下来，每个人都像是一只在路边淋雨的落汤鸡，在冷风中瑟瑟发抖，十分害怕。

钟美惠觉得她们的抗压能力实在太差了，现在才出台了一条政策就怕成这副模样，要是等到后面各种限制条款频发，她们该怎么办。

钟美惠觉得以后有机会得让大家都锻炼一下，什么时候做到处变不惊，什么时候大家就算是真正出师了。

“美惠妹子，以后的房子会不会真像专家说的那样，能够接手的人越来越少了，毕竟限制了贷款之后，很多人根本买不起房。”

姐妹团的人都很清楚，现在买房必须依靠贷款，否则的话凭个人能力大部分人是吃不下这套房子的。

“就是啊，我们要不要把手里的房子卖出去一套，至少能保证我们以后的还款没有任何问题。”

大家被那些危言耸听的新闻弄怕了，生怕自己的房子没了，首付款又拿不回来，重新落到一穷二白，甚至是负债累累的境地。

这种恐惧感已经让他们失去了最初的判断，只能把所有的希望都寄托在钟美惠的身上。

她一向是大家的定海神针，只要她说楼市是稳定的，她们就愿意相信她继续赌下去。

“那些专家的话不必相信，新政策出台，楼市会出现一定的动荡是真的，但世界上所有的东西都是物以稀为贵，越是难买的东西，大家越想得到，不然的话那些奢侈品的限量版，就不会有那么多人抢了。”

钟美惠在群里发了一个表情，上面写着一个大大的涨字，代表她对这件事极为有信心，从来没担心过房价下跌的问题。

她让大家按时还款，保持自己的信誉度，只要这件事没问题，银行是不会收回房子的。

更何况现在股市的行情一片大好，每个月的收入足够他们应付贷款了。

“可97年的时候，曾经有过一次楼市的泡沫危机，我们这里并不明显，但香江那边可是跌的厉害，很多人都破产跳楼呢。”

范湘手里的房产最多，自然担心得最厉害，她早上看到这条消息的时候，特地找到了当年香江房产泡沫的事情，发现那个时候股市和楼市同时下跌，很多人都亏得体无完肤，成为了负资产，甚至不得不申请破产。

“香江的事情和我们今天遇到的事情不能同日而语，香江不过是弹丸之地，并且内地人不能在那里随意购房，那么多房子想要自我消化并不容易，但内地的范围很大，并且所有人都想往京城这种大城市流动，在这种大城市之中，需要房子的人会比其他地方多得多，房价是不会下跌的。”

钟美惠知道楼市后来发生的事情，短暂的下跌背后，意味着更加快速的上涨，并且是限购政策越严格，楼市上涨越厉害，尤其是到2016年的时候，价格更是翻了一倍不止。

而在这期间，楼市不止限制贷款，还限制了购房资格，没有户口，没有连续缴纳的社保证明，就算有再多的钱也无法在京城买房。

而其他的城市也出台了相应的措施，控制大家手里的房产套数，或许在其他人看来，一旦购房资格被控制，就意味着大家手里的房子很可能没人接手。

但实际上大家购房的热情远超想象，并且由于人口基数和流动人口数量庞大，符合购买条件的人很多，但京城本就是寸土寸金的地方，市内的土地数量是有限的，即使后面的楼盘持续开发，也只能去郊区等偏远的地方，他们手上这些市中心的房子是不会下跌的。

而这个时候在京城的刘一宇也发来了好消息，她们购买的小区均价已经达到了4万1千元每平米，并且还在上涨。