第六十章 做客方桌派，浅谈房地产（三）

听着冯波的长篇大论，涛哥三人并没有插话；反而偶尔给冯波掺点茶水，润润咽喉。

“刚才说了经济模型的稳定，与价格体系的形成；接下来我们在谈谈房产的历史与现实。

如今市面上人们长期居住的房子，超过九成九的都是建国之后修建的。

这其中大多数的房龄都超过三十年，并且这些破旧的老房子，都位于城市的中心地段。这些房子是房改以前的老房子，也就是各个企业、单位的福利分房。

就算是没有商品房的年代，人们也是有居住需求的。

这些有资格取得房改房的人，都是些什么人呢？越是大的城市，这种福利的增幅越大、收益越高。

由于种种历史原因，商品房在所有住宅之中的占比不到40。这两年很多人都怪棚改推高了房价，也让政府也在减小棚改的规模。

可是土地始终是有限的，城市不可能一味的向外扩张。何况这些四五十年的老房子，已经快要变成危房了。

当这些老房子不能居住的时候，如今租住在里面的人群又何去何从呢？这些房子不能居住了，反而会让市场的居住需求陡增。这些老房子里租住的人群可不是一个小数字啊！

怎么处理各大城市中心区域的老破小，如今尚没有好的办法。这也是为何这些年各大城市大力开发新区的原因。

一个是人口涌入，需求增加。另外一个就是l区没地，也拆不起。可它总有要拆的一天，你觉得棚改拆迁，什么时候更便宜一些呢？

再说了这些老房子，都是国家对老一辈革命工人的补偿。因为那个年代的工资太低，也没有什么社保福利。

正因为大城市的中心城区，还有如此多的老破小，几乎占了大城市住房市场30的份额。想想棚改才进行到哪里吧！还早着呢！我”

冯波还没有说完，就被窦武涛给打断了。“好了，冯波你先说到这里就行了。你要在继续说下去，我怕我们节目都被你给说死了。

我现在算是明白了，为何来录制节目之前，你要以能见到任我行为条件了。你们都是一路人，注定了是要被人谩骂的对象。小心那些空军司令向你扔鞋子！”

发言被打断了，冯波也没觉得什么。

本来自己也不想聊那么多，担风险不说，还真要被人骂。‘空军司令？向我扔鞋子？别让我遇见这些害人不浅的玩意。尤其是那个鸡刀，要是让我碰见了，不扇他两个大嘴巴我都不姓冯。’

涛哥的话反倒勾起了马爷的笑声。“你说到扔鞋子，让我想起2010年、向任我行扔鞋子的青年；也不知道他境况如何，有没有悔过之心。”

窦武涛也附和着马爷的话，笑呵呵的说道；“马爷你也是，哪壶不开提哪壶。那个扔鞋的少年早就买房了，后来还给任我行写过道歉信。”

这就是主持人的功力，场面一下就欢畅起来。周轶君也朝窦武涛问道：“真的假的，这事没听说啊！”

面对轶君的询问，窦武涛反复肯定此事是真的。只是谈话的表情，又让人十分怀疑；惹的几人纷纷笑语求证。

也许是躲不过去了，窦武涛就又抛出了一个问题给冯波：“房价的走势我们就不去讨论它了，对最近聊得火热的房产税与空置税，你有什么看法？它们的出台会对房价有什么影响？房价会降吗？”

说到房价，无论如何、都绕不开眼下炒的火热的房产税。既然涛哥已经提了，冯波也只好谈一谈自己的看法了。

“在说房产税与空置税之前，我要先申明一下：纳税光荣、逃税可耻。

眼下有一个现象，很能说明我们的特殊国情。

历朝历代都没有见过，有老百姓主动要求朝廷，给自己加赠税赋的；国外也是如此。

并且很多人对房产税殷殷期盼，巴不想它能尽快出台实施。但凡有消息说房产税更进一步了，这些人都拍手称快。

说句实在话，我不明白他们在高兴什么？更想不明白他们为什么高兴！他们的高兴是出于何种目的？

我个人估计啊！他们认为房产税出台之后，房价就会暴跌；然后、他们就能占房价的便宜了。还能嘲笑那些之前买房的人。

若不是如此，我实在是想不明白，他们为何会喜迎房产税的到来。难道他们不明白这是一种税赋吗？

也许是真不知道吧！

1994年个人所得税出台的时候，征收标准定的可高了；月收入要达到八00元以上，才够资格缴纳个税。

当时绝大多数人都认为，个税只是适用于极少数人的税种；不是广义的税种，影响不到普罗大众。

如今，再请那些人回头看看！

工资涨了没有？你，或者你的后人交税了没有？

你以为房产税出台后，只会收到别人头上？

除非你自决血脉、没有后人，不然迟早从你身上刮一层皮下来。如果真要是没有了后人血脉，那就交的更多了。

当然，征收个税还有它的合理合法性。而房产税这个东西，它连基本的法理都站不住脚。

要征收也可以啊！土地、财产私有制，免去重复征收的城市维护建设税、教育附加费，以及物业税与土地出让金。

也会有人说，管你什么重复征收、合不合法，房产税反正就是出台了，就是要征收，你能怎么滴吧！

能怎么滴？除了继续买房，买好房子，买大房子，买更多的房子之外；还能怎么滴呢！

搞清楚，什么是法定成本；尤其是土地这种稀缺、不可再生的资源。税赋越多越重，它附带的价值也就越高。

这就是我对房产税的理解；第一个就是质疑房产税的合法性，第二个就是房产税并不能降房价。”

趁着冯波喝水的时候，窦武涛又问道：“除了房产税之外，还有一个空置税，你对此又有什么看法？”

口干舌燥的冯波，不得不继续说道：“从内心深处，我是支持征收空置税的；但是这个税种的操作难度比房产税还高。

这么说吧，空置税其实早就在手了；平时缴纳的物业费里就包含了空置税。

一套房子，只要开放商交房了，就要开始收物业费。

不论你装修没装修，也不管你住没住人；反正你都得交物业费。

如果国家想要征收空置税，那么农村乡镇的房子收不收县城的房子收不收大城市里的清水房收不收？该不该收？

当然，有关部门也在清理这些前置障碍。

就比如现在已经开始要求现房出售，还的都是是精装房；这样才能避免一些法理上的障碍。

可要是都卖现房与精装房了，你觉得房价该上涨多少才合适呢？”