“現在做房地產的，都是一邊建樓一邊賣房，你們怎麼不急着回籠資金呢？”蘇嫣然有些奇怪地問道。
“蘇總，是這樣的，我們預測明年房價會上漲，如果暫時停售，明年再出售，應該利潤會高一些。”劉浩面對蘇嫣然，還是說了實話。
“你判斷寧州的房價有幾分把握會繼續上漲？”蘇嫣然有些擔心地說道。
要知道，現在很多專家都在唱衰房地產，而且這些專家還說得振振有辭的，弄得蘇嫣然的海達公司現在也不敢輕易投資房地產行業的企業了。
“蘇總，你相信我，我認爲房價繼續上漲的可能性至少在百分之八十以上，如果你們公司現在投資一些房地產企業，我敢保證你們一定能得到豐厚的回報。”劉浩鄭重地說道。
“嗯，那行，我考慮一下你的建議。”也不知道是什麼原因，蘇嫣然對劉浩還是有一種莫名的信任。
既然劉浩有這樣大的信心，自己是不是也可以考慮一下接受幾家房地產企業希望得到投資的申請。
接下來的日子，寧州市的很多房地產企業因爲銀行惜貸的原因，資金鍊開始緊張，有的已開始在社會上高利息融資。
當然，很多房企也在通過各種促銷活動甚至是降價售房，想盡辦法回籠資金。
山水花園項目不但停止售房，同時還在接受一些業主的退房要求，這讓很多房地產企業的老闆看不懂。
這天，劉浩剛到公司，李佳讓韓婷把他叫了過去。
“李總，你找我？”
“來，劉浩，你先坐下。”李佳讓劉浩坐下，跟着進來的韓婷，立即爲劉浩泡了一杯清茶。
知道劉浩喜歡喝清茶，李佳的辦公室專門準備高檔青茶。
接過韓婷遞過來的茶，劉浩說了一聲謝謝，韓婷卻是微彎了一下腰，然後走了出去。
“劉浩，找你來是有一件事，我想先聽聽你的意見。”李佳待劉浩喝了一口茶後，望着他微笑着說道。
“什麼事？”
“是這樣的。”李佳隨即把事情說了一遍，
原來開發南山區新鳳花園那個項目的董老闆，因爲欠了兩千多萬的工程款，工程被迫停工，每天被建築公司的老闆圍堵，而這些建築公司的老闆又欠着宋氏集團的材料款，最後董老闆就找到李佳。
董老闆的資金鍊已臨近斷裂，他不但把自己名上的房產和車全部抵押給了銀行，而且還欠下了高利貸，焦頭爛額之下，他希望與宏發公司合作，或者是將工程轉讓給宏發公司。
“李總，如果轉讓給我們，他的條件是什麼？”劉浩聽到這話，考慮了一下問道。
“董老闆的意思是我們給他五百萬，然後承擔所有的債務，他那個項目就轉讓給我們。”李佳說道。
“這樣啊，李總，你這裏有沒有新鳳花園項目的財務資料？”劉浩認爲還是要看一下新鳳花園項目的財務情況才能確定。
如果公司的淨資產已不足五百萬，那要不要接手就得考慮一下才能決定。
“他送了一份財務資料過來，不過我認爲不一定真實。”李佳從身後拿起一份材料遞給劉浩。
劉浩接過後，望着李佳道：“李總，我們公司現在還有多少資金可以動用？”
公司成立時注資是五千萬，接下山水花園項目後，這段時間劃撥了謝致遠的一部分工程款，這一塊是劉浩經手的，大約有六百萬了，另外商砼站那邊投資了五百萬，再加上公司的運行開資，估計至少用去了一千五百萬以上。
再加上這段時間有業主退房，雖然到目前爲止，還沒超過百分之二十，但也有近四十戶，一戶按五十萬算，大約用去了兩千萬左右。
也就是說，公司現在賬上最多還有一千五百萬，而這筆錢，還不夠支付宋氏集團和元發集團的材料款。
果然，李佳通報的財務情況，與劉浩的估計相差不多。
“李總，這段時間用山水項目一期的預售房，向銀行抵押進行貸款的情況如何？”劉浩想到這個問題。
這個問題一直是李總在親自負責。
如果貸不到款，公司肯定沒錢接下新鳳花園項目。
要知道，新鳳花園項目如果要接下來，除了支付董老闆的五百萬外，還得支付董老闆所欠下的債務。
“唉，我正要與你說這事呢，現在銀行方面對房地產企業的貸款卡得很緊。我與工商銀行的嚴行長約了幾次，他都找藉口推託，這貸款的事還沒有進展。”李佳有些苦惱地說道。
雖然海達公司也在搞投資，但宏發公司一般情況不會去找海達公司融資的，當初四家合夥成立宏發公司的時候就明確說了，宏發公司只有在歸還了海達公司兩個億的債務後，才能獲得海達公司的投資。
“嗯，這樣，這事我也幫着想想辦法吧。”劉浩嘆了口氣說道。
從房地產發展的前景來看，這個時候接下新鳳花園項目，對宏發公司絕對有利。因爲現在的董老闆，只想着如何斷尾求生存，只想着逃離房地產行業。新鳳花園項目的淨資產，按照劉浩的估計，至少有一千五百萬，也就是說，只要宏發公司能弄到錢，把董老闆的五百萬以及那個項目的欠款還清，按賬面來看，至少有一千萬的利潤。
當然，這裏面也有一個風險，就是這個項目一旦失敗，宏發公司至少要虧進去一個億。
“這事你還真得多幫我想想辦法。”李佳擔任宏發公司法人兼總經理後，總算嚐到了獨擋一面的難度。
張珂這個副總經理負責公司的人事和安全生產，一門心思放在人力資源部上，對公司的其他決策，一般都不怎麼發表意見，而朱雨這個副總經理，對分管的工作落實得井井有條，對公司的重大決策，也只是謹慎的發表意見。
雖然她負責財務，但在與銀行打交道方面，還真不能對她期望太多。
“李總，我明天去新鳳花園項目現場看看。”劉浩想了一下，覺得還是要去實地看看才放心。
“行，明天我跟你一同去。”李佳點了點頭
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