234、我有我的特殊方式

八十年代港劇港片進入內地市場。

初期幾乎全都是民國、古裝劇，真正引入內地第一時裝劇是86年拍攝，兩三年內在內地陸續播出的《流氓大亨》。

劇情裏男主角跟家人說買一套樓需要20萬元港幣，當時內地觀衆驚掉了下巴，因爲當時內地城鎮人口的月收入普遍都在一兩百元，萬元戶寥寥無幾。

萬元戶感覺就像現在的億萬富翁。

HK一套房，居然需要二十個萬元戶。

就等於現在要花幾十億去買套房？

資本主義果然是萬惡的。

內地人根本沒有買房的概念。

可也恰恰是從84年簽署了港英條約，敲定迴歸時間，五十年不動搖。

也就由此拉開了整個HK地價飆升的歷史大幕。

一直漲到了衆所周知的97年亞洲金融風暴爲止，包括很多明星都是在這個階段炒樓，然後賠得一無所有。

這個節點荊小強和全國人民都知道。

從後來的歷史研究看，就是歐美國家不甘心HK要回歸，鉚足了勁惡炒房價，各種遊資進入HK炒作，然後吸走資金，就像白蓮婷在臨走前夜榨乾荊小強一樣。

而根據事後覆盤，這十三年的暴漲中，HK房價從8400港幣漲到了10萬出頭均價，12倍。

類似於00年左右到十幾年後的滬海，也是從七八千，到十萬出頭的漲幅。

其中最重要的暴漲階段，就是91年到94年，整個八十年才慢慢漲到兩萬出頭，直接從91年開始一年漲兩萬，三年翻了三次，到均價七萬多。

剩下三年再從八萬往上每年漲一萬左右。

所以在1991年1月20號來到HK的陸曦，隨口這麼一句話。

荊小強根本就不知道價格，聽了助理說現在HK房價到處都在猛漲，卻覺得，傻人有傻福，爲什麼不可以呢？

老子在HK有公司，又不限購。

因爲他的思路很簡單，我不管97之後先跌後漲有多少，我不貪，就持有到97年高位出手。

就這五六年間，絕對比內地漲幅猛烈多了。

國內還在各種限購，各種慢慢升溫，自己最近接連現金收入，看起來是很多，但如果拿去修音樂劇院是不夠的。

恰恰就是這幾年用HK市場的房價來放大下。

不就有了？

這恐怕就是最基礎的資本運作了，如果拿去交首付還貸款就是加槓桿。

初級選手，兜裏也就幾百千把萬資金，以荊小強的性格本來絕對不會搞這種極限操作。

但他和所有參與港島炒房人不同的就在於，他知道這個擊鼓傳花的節點在哪。

他又跟其他所有人不同的地方在於，他知道哪怕真的玩脫了，這個房價在97穩定之後會慢慢爬起來，繼續爬升到全球房價最高的地區之一。

所以風險不太大。

問題就在這個過程中，很多在97崩掉的人，都是因爲前期用貸款的方式買了不少樓，承擔了鉅額房貸。

一旦市場崩了，自己的收入下滑就沒法負擔起房貸，從而破產。

所以荊小強的態度就很簡單，買現房付全款。

玩的就是短進短出的操作。

哪怕有房產稅，擺在那放到97年出手就是。

因爲這筆資金目前放在自己手裏，根本不知道怎麼發展增值，拿來HK炒房獲利，幾年後投入到歌舞中心的建設剛剛好。

天底下的高利貸恐怕都不如這個來得賺。

低聲問了下陸曦現在手裏有多少現金，這姑娘用雜誌遮住嘴小聲：“一千三百四十萬……嘻嘻，這回我算好了的，有二十萬是你的品牌使用權……”

荊小強差點從座位上嚇得摔下去！

緊接着就是巨大的挫敗感！

他最近又有點膨脹了，光是那盤青歌會專輯兩次進賬，不算給餘舒凡的，收到手裏買房買車花錢，現在還剩下七百萬左右！

加上廣告公司新收入的一百多萬，回去找老孔收收運動內衣的錢，還有第四張《祖國》專輯他還是要得大頭，算算能輕鬆湊一千萬。

結果跟陸曦一比，還是差點！

“怎麼還有這麼多？！不是已經把登喜路的品牌使用權賣掉了嗎？”

原定十二月下旬就要決出誰賣得好就拿走登喜路品牌使用權，因爲荊小強忙着歌舞劇。

這事兒就完全交給陸曦自己操作了，直到荊小強去了平京，才聽說已經給了家實際上是四家聯手的企業，勉強贏過了那個雪狼，已經開始運作了呀。

陸曦理所當然：“對呀，可除了登喜路、雪狼，其他牌子繼續在我店裏掛着賣，全滬海市民都認我這個店呀，元旦那天買了一千七百多萬！聽說從周圍幾個省都來人買呢……”

荊小強倒吸口氣！

日銷幾千件皮草……

八個營業員不從早到晚都在不停收錢？！

但他能說什麼呢，之前無心之作的讓皮草商們在陸曦那個店打擂臺，真是無形中讓那個店積累起了貨真價實的銷售口碑。

而且八折售價讓生產商可以接受，消費者趨之若鶩。

嗯，其實就是直接去產地拉來滬海賣，省掉了所有中間商。

幾乎等同於把一個皮草批發市場濃縮到那麼大點個店。

賣家省心，買家放心。

打擂臺完了之後，賣家發現這裏賣得快又不費心，自然是要求繼續掛着賣，消費者更是形成了巨大的口碑和慣性，買皮草去什麼百貨公司專櫃當冤大頭啊，直接來這家店。

如果是普通商家這麼開店，沒準兒三天不到就死翹翹，前面蘇京路上的百貨公司們有一萬種辦法叫你滾蛋。

偏偏陸曦嘛，已經在市裏面工商聯掛號的她，您好好做買賣呢，我就穿個貂站在店門口當模特笑眯眯的招呼維護秩序。

您要是做什麼手腳，不好意思，兩個看起來憨厚可靠的營業員馬上就把櫃檯下的軍裝翻出來穿上，到門口換了老闆，誰來說話都不好使，什麼工商稅務衛生消防，你推我一下試試看。

信不信分分鐘綠色卡車幾車人過來。

所以瞭解打聽了下這位年輕的百萬女富豪是什麼來頭。

立刻煙消雲散了，還很慶幸，人家已經很給面兒，只開了這麼小個店面只買皮草，哦，還有運動內衣跟進口化妝品。

要是真搞棟樓來開百貨公司，你還不是隻能看着。

好好研究下，爲什麼別人能賣得這麼好！

向工商聯的先進個人學習！

陸曦還去做了兩場報告呢，稿子都是找餘舒凡幫忙寫的。

每天營業額的一成是她的收入，六七十萬是常態，偶爾週末摸高就是過百萬！

房是自己的，營業員千把塊一個月。

特麼哪家百貨公司能有她這樣的高利潤、低成本？

照章納稅，在沒有階梯稅制的年代，就是固定比例的工商營業稅。

譬如元旦那天，就繳了兩百多萬的稅！

實際上皮草商拿到五六折貨款，本來就是他們提供給百貨公司、供銷系統銷售的常態，沒品牌可不就是這樣。

陸曦如此高調積極的納稅，其實羊毛都不出在她身上。

稅務是按照營業總額收錢，最終不過是轉嫁到消費者身上，無論多高，只要她這裏處在供需缺口的瓶頸上，她都是天天賺錢。

搞得一幫研究稅務和工商的專家天天來這邊考察！

但誰都不能說她收入是非法的，而且陸曦除了偶爾喜歡穿個貂，其他時間都跟營業員喫住在這裏，除了下班一堆人逛街都樸素得很。

時不時到橫山路酒吧耗一晚上，進出都起碼三五個人以上，沒有任何不良嗜好。

滬海灘出了名的小白臉、拆白黨們都得掂量下。

因爲剛剛公審了一起車匪路霸，說是涉及到了滬海某部文工團，被全部敲了沙罐。

真是插了標在綠色卡車上游街的那種。

這位滬海文工團團長女兒，惹了試試看，人家一定會不死不休的咬到死爲止！

所以你說陸曦發財靠了家裏麼，沒有。

但她沒有家裏行嗎，不行。

這年代起家的那些位厚着臉皮說自己自力更生的各種大佬們，大多如此。

覺得腦仁青痛的荊小強問了問助理，請他進入市區後下車買幾份報紙。

兩人就翹着二郎腿好好分析研究了下廣告上的各種宣傳。

因爲經常飛這邊，和港臺同行打交道，陸曦認繁體也還行。

HK是按照尺算的，四五十平米都叫豪宅了。

還有港幣現在更值錢，換算下兩萬三左右的均價，一套房也就百來萬。

以兩千萬資金來算，還是買個十來二十套小房子吧。

平時方便出租自住，出手的時候也好零碎拆開賣，沒準兒還能留套過來落落腳……

公母倆說得稀鬆平常，好像在翻老農籃子裏的毛桃。

司機和助理在前排聽得心臟都要驟停了。

大陸人都有錢到了這種地步嗎？

連凱蒂姐都聽說了荊小強豪橫如斯，連連問是不是真的要做置業打算，她安排專業置業顧問來配合。

收費合理保證專業，更主要是保證售後一條龍，您買了出租收租金維護物業啥都能幫忙幹。

荊小強頓時覺得這不是讓陸曦學習的好機會嘛？

她已經在滬海擁有二十多套房了，未來沒準兒就是滬海收租婆，好好學習專業套路呀。

陸大熊只心不在焉：“談完沒，談完了我們去逛街，晚上還要去酒吧玩，你回來就好了，平時出來都要一堆人進進出出，好麻煩的！”

她就從來沒在意過那一千多萬是自己的。

荊小強佩服她這樣的心態可能纔是能賺到更多錢的源泉吧。

還不是老子腦瓜子轉得快。

特別是馬上趕來的地產置業顧問問到他：“那您的資金是用什麼方式從內地調離？據我們所知這種成本非常高……”

啊？我有特殊的方式啊。