第563章 商談

事實上，港島的拍賣會向來如此，尤其是相對於國內而言。

很多時候，國內一批人就通過走私的方式，將國內的古玩尤其是限制出境的部分古玩，帶到港島或者國外，進行拍賣。所得，與國內相比，足足有數倍甚至數十倍的利潤。

雖說國家在這方面打擊得相當嚴厲，可如此高的利潤，足以讓很多人鋌而走險。

因此，宋文鏡說去看看，湊個熱鬧，倒也不是假話，他還真就沒有想要在這邊買古玩帶回去的打算。

他自身就是做這一行，很清楚裏面的水分到底有多大。真要想收好東西，對如今而言，也並不是就沒有渠道。

兩人閒聊了好長一段時間，從家長裏短到國內外的形勢狀況，尤其是整個東南亞經濟爆發的這兩年，雙方都闡述了各自的想法。

與姚志誠不同，陶大愚雖然也看好東南亞的經濟形勢，可始終還是保留着一份清醒。在他看來，經濟發展有自身的規律，既然有高峯必然也就存在低谷，只要在這方面判斷無誤，那就可以立於不敗之地。

話雖然簡單，可從哪些方面去做這個判斷，卻又是考驗一個人或者一個團隊的能力最終體現。

宋文鏡倒也沒有藏拙，他把自己的一些擔憂也跟陶大愚做了分享。

當然，陶大愚還是保留了自己的意見，也沒有嘗試說服宋文鏡相信自己的判斷。

在陶大愚看來，港島只要保持眼前的勢頭髮展，近兩年應該不會有大的狀況。但兩年後是不是還能如此，需要根據當時的情況來做分析。

正常情況下，陶大愚的分析沒有任何的問題。可宋文鏡卻是清楚的知道明年下半年，整個東南亞都將陷入金融風暴之中，那時候的港島又怎麼可能獨善其身。

不過，想來那時候形勢已經發生變化，陶大愚必然也會根據狀況進行調整吧。

閒聊完之後，終於談到了正題。

“陶大哥，我剛剛收購了舒州市軸承廠，位置離市區中心位置不算太遠。在你們城輝大酒店的西南方，大約三公里左右，不知道你還有印象？”

“怎麼？你想去做機械設備？”陶大愚有些好奇的問道。

大部分聽到收購軸承廠，估計第一反應都是跟陶大愚相同。這一點，宋文鏡並不奇怪。

因此，宋文鏡及時解惑道：“不會，那個行業想要插手進去，沒有十年八年，想要出成績很難。尤其是很多技術都被國外壟斷的情況下，更是如此。”

陶大愚有些不解，隨即問道：“那你這是做什麼？”

於是，宋文鏡也就跟陶大愚解釋了爲什麼會去收購這家負債達到5500萬元的軸承廠。無非也就是利益與人情的因素。

陶大愚倒是能夠理解，內地做生意，很大方面就是人情社會的因素在主導。他自身也在內地投資了不少，自然對這些狀況很是清楚。

“陶大哥，軸承廠面積佔地面積達到了20.8萬平方米，地理位置優越。我打算將原有的樓體全部拆除，所以的設備全部賣掉，然後打造一個大型的商業廣場。而這，纔是我過來找你的主要目的。”

“哦？”陶大愚頓時來了興趣，“詳細談談你的想法，你小子向來都有前瞻性的眼光，想必不會單單是打造一座商業廣場那麼簡單吧？”

這一點倒是被陶大愚說中了，宋文鏡是有自己的想法。商業廣場只是第一步，他更想做的是，打造屬於一個城市的名片。

萬事開頭難，這第一座商業廣場，想要一炮而紅，單單靠他宋文鏡現有的人手是萬萬沒有辦法達成目標的，這也是他來找陶大愚的原因之一。

“所謂的商業廣場，我更加願意將它定位爲商業綜合體。在這座綜合體內，將擁有商業、辦公、酒店、展覽、餐飲、娛樂等城市生活空間內，所需要的大部分功能。

而且，這些方面並不是單獨存在，更多的則是一種相互依存、相互裨益的能動關係，從而形成一個多元化的綜合體。”

接下來，宋文鏡就一些細節之處，一一跟陶大愚解說清楚。

兩人直接挪到了辦公桌上，拿出白紙，開始在白紙上大概的描述出商業綜合體的各項功能區。

所謂商業廣場的創意，早就有之，包括港島、小日子、棒子國等發達地區，就已經存在了很多年。因此，在陶大愚看來，並算不上有多新鮮。

而宋文鏡想要打造的商業綜合體，則是在這個基礎之上，加入了更多的元素，使得各項功能更加的齊全。

在21世紀，這樣的想法並不算有多出奇，因此此時已經有很多這樣的存在。甚至有的開發商直接打造一個商業小鎮，規模更加的龐大。

可對於九十年代的人來說，這樣的想法卻又足夠吸引人的眼球。比如陶大愚。

半個小時後，看着白紙上被塗得一片狼藉，已經分不清是什麼之時，二人不禁相對而笑。

“文鏡，你的想法挺好。我原本就打算開發新界這次拍下來的土地。你這個想法，我倒是值得借鑑一二。”陶大愚若有所思的說道。

事實上的確如此，陶大愚倒不是給宋文鏡戴高帽，他確實從剛纔的討論中有了不少的啓發。

對於陶大愚的借鑑，宋文鏡自然是無所謂的態度，他更加在意的是，如果陶大愚覺得此事可行，那麼這件事也就成功了一半。

“那麼陶大哥願意不願意跟我在舒州打造一個這樣的商業綜合體呢？”宋文鏡急切的問道。

陶大愚擺擺手，讓宋文鏡稍安勿躁，並且繼續說道：“對於這樣一個你所說的商業綜合體，我很欣賞。另外，對於舒州地區的發展前景，我同樣也很看好。要不然，我也不會在三年前就跑去建造一所五星級酒店。

93年的時候，酒店的入住率不到30%，如今我們再來看，上個季度，平均入住率已經達到了60%。短短三年的時間，增幅如此之快，從這一點就已經很能說明問題。

尤其是隨着工業園區的大開發，我相信舒州整體的經濟形勢必然會有一個質的提升。所以，我也看好你想實施的這樣一個項目，也願意跟你合作，共同投資打造這樣一張城市名片。”

宋文鏡一喜，在他來找陶大愚之前，他還是有很大的信心認爲能夠說服對方。如今，親耳聽到對方說，願意合作，還是讓他感到無比的開心。

他剛想說些什麼，卻又再一次的被陶大愚打斷。

“你先聽我說完，剛纔我也跟你講過，我在新界那邊剛拿下一塊土地，正打算與人合作一起開發。預計的總投資爲80億，而我算是拍賣土地的資金，一共將要投入60億，甚至可能更多。

港島的土地價值很高，人工費用同樣如此。如果按照你所說的，在舒州打造這樣一個項目，我大概估算至少也在6億以上。而需要的時間則是兩年甚至三年。

這幾年，物價飛漲，通貨膨脹持續存在，那麼如果將這些因素算進去，我估計一共需要投入的資金可能會達到8億以上。現在的關鍵問題來了，我暫時拿不出這麼多錢，包括這次新界的要投入，我都需要向銀行貸款十五億。”

陶大愚的城輝集團爲上市公司，最近的估值爲348億港幣，其中陶大愚家族所佔的股份爲28%。

按照這個數值計算，陶大愚家族的身家已然達到97億，在港島地區已經差不多能排到前十的位置。

可公司的估值只是一個數字，並不是說就真的擁有這麼多的資金。如果陶大愚所說爲真，即將在新界投入高達數十億的巨資，那麼再另外投入數億去搞一個項目就顯得比較的困難。

而這纔是讓陶大愚比較爲難的地方。

如果說，再緩個兩年，宋文鏡提出這樣的方案，他會毫不猶豫的答應下來。可無巧不巧，兩個項目撞車在一起。

城輝集團做事，肯定有自己的資金規劃，不可能毫無目的去做一件事。而宋文鏡所提出的項目，則是屬於計劃之外。

如果金額較小，陶大愚也可以馬上答應。但涉及到數億資金，這讓他不得不慎重。